Φοιτητική στέγη: Ανεξέλεγκτη η άνοδος των ενοικίων σε όλη τη χώρα - Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις
Οι περιοχές με τα μεγαλύτερα και τα μικρότερα ενοίκια.
Μια από τις πλέον πιεστικές προκλήσεις για φοιτητές και οικογένειες ενόψει του νέου ακαδημαϊκού έτους αποδεικνύεται η εξεύρεση οικονομικά προσιτής κατοικίας, καθώς οι τιμές των ενοικίων για μικρά διαμερίσματα έως 60 τ.μ. καταγράφουν νέα άνοδο σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας, με την προσφορά να συρρικνώνεται και τα κόστη διαβίωσης να εκτινάσσονται.
Οι πιέσεις εντοπίζονται κυρίως σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο, όπου η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ τη διαθέσιμη προσφορά, οδηγώντας τις τιμές σε δυσθεώρητα επίπεδα για τους περισσότερους φοιτητές.
Στην πρωτεύουσα, η πλειοψηφία των διαθέσιμων διαμερισμάτων κοστολογείται πάνω από τα 630 ευρώ, με ένα σημαντικό ποσοστό να αγγίζει ή και να ξεπερνά τα 735 ευρώ μηνιαίως.
Οι φθηνότερες επιλογές, συνήθως σε γηρασμένα ακίνητα και με περιορισμένα ενεργειακά χαρακτηριστικά, περιορίζονται κυρίως στα Κάτω Πατήσια, την Ομόνοια και τον Σταθμό Λαρίσης, με ενοίκια κοντά στα 315 ευρώ.
Αντίστοιχα, τιμές της τάξεως των 420–525 ευρώ εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Νέος Κόσμος και ο Βοτανικός, ενώ σε περιοχές μεγαλύτερης ζήτησης όπως τα Ιλίσια, το Κουκάκι και τα Εξάρχεια, τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 525 και 630 ευρώ. Στο άνω άκρο της κλίμακας, περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος όπως το Μετς, η Πλάκα και το Κολωνάκι ξεκινούν από τα 630 ευρώ, φτάνοντας ακόμη και τα 840 ευρώ.
Ιδιαίτερα επιβαρυμένες εμφανίζονται και οι τιμές στα Δυτικά Προάστια, με το 78% των μικρών κατοικιών σε Περιστέρι, Αιγάλεω, Κολωνό και Σεπόλια να κοστολογείται άνω των 420 ευρώ, ενώ μόνο το 20% των κατοικιών διατίθεται κάτω από το ποσό αυτό και κυρίως σε ακίνητα χωρίς ανακαίνιση ή με περιορισμένη προσβασιμότητα.
Στα Νότια Προάστια, η κατάσταση είναι ακόμη πιο δύσκολη, καθώς στην Καλλιθέα το 72,6% των διαμερισμάτων ξεπερνά τα 525 ευρώ, ενώ ακίνητα κάτω των 315 ευρώ είναι ουσιαστικά ανύπαρκτα.
Στη Νέα Σμύρνη και το Παλαιό Φάληρο, οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται σε επίπεδα άνω των 630 ευρώ, ενώ ακόμη και περιοχές όπως το Γαλάτσι ή τα Άνω Πατήσια καταγράφουν τιμές που θεωρούνταν πριν λίγα χρόνια αδιανόητες.
Στον Πειραιά, τα στοιχεία δείχνουν ότι το 66% των μικρών διαμερισμάτων διατίθεται με ενοίκιο άνω των 525 ευρώ. Ακίνητα κάτω των 315 ευρώ δεν εμφανίζονται πλέον στις αγγελίες, ενώ λιγότερο από το 10% κυμαίνεται στην κατηγορία των 420–472,5 ευρώ.
Τα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία για δεύτερη συνεχή χρονιά. Το 70% εκατό των μικρών διαμερισμάτων ενοικιάζεται πάνω από τα 420 ευρώ, ενώ το 30% ξεπερνά τα 525 ευρώ. Η μέση τιμή κυμαίνεται από 9 έως 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις περιοχές Άνω και Κάτω Τούμπα, τα διαμερίσματα 30 έως 45 τετραγωνικών εντοπίζονται μεταξύ 320 και 400 ευρώ, δηλαδή περίπου 8 έως 9 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στο κέντρο και πέριξ της Καμάρας, η ζήτηση είναι υψηλή και οι τιμές φτάνουν τα 12 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στη Νεάπολη και τις Συκιές οι τιμές πέφτουν στα επτά με οκτώ ευρώ. Η Καλαμαριά εμφανίζει επίσης υψηλό κόστος, με διαμερίσματα 40 έως 60 τετραγωνικών να φτάνουν ακόμη και τα 700 ευρώ, δηλαδή πάνω από 12 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στο Ηράκλειο Κρήτης, η πίεση από τουριστικές μισθώσεις και η χαμηλή διαθεσιμότητα ανεβάζουν τις τιμές κατακόρυφα. Στην περιοχή της Ακαδημίας, οροφοδιαμερίσματα 90 τετραγωνικών ενοικιάζονται προς 1.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 11 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στον Άγιο Μηνά, μικρότερα διαμερίσματα 24 έως 30 τετραγωνικών ενοικιάζονται προς 330 με 370 ευρώ, δηλαδή 13 έωε 14 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στα Καμίνια, ένα στούντιο 40 τετραγωνικών διατίθεται έναντι 400 ευρώ, δηλαδή 10 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ανακαινισμένα διαμερίσματα κοντά στο κέντρο ξεκινούν από τα 550 ευρώ για επιφάνειες 45 με 50 τετραγωνικά, με την τιμή ανά τετραγωνικό να κυμαίνεται μεταξύ 10 και 12 ευρώ.
Στη Λάρισα, οι τιμές παραμένουν σχετικά προσιτές, αν και η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη. Στις περιοχές Αγίου Κωνσταντίνου, Έξι Δρόμων και Πλατείας Εβραίων, διαμερίσματα 30 έως 50 τετραγωνικών ενοικιάζονται από 300 έως 430 ευρώ, με μέσο κόστος 7 έως 9 ευρώ ανά τετραγωνικό. Νεότερες ή ανακαινισμένες κατοικίες πλησιάζουν τα 10 ευρώ.
Η Κομοτηνή παραμένει μία από τις πιο οικονομικές επιλογές. Στο κέντρο και τις γύρω συνοικίες, στούντιο 30 έως 45 τετραγωνικών διατίθενται προς 300 έως 330 ευρώ, με τιμή ενοικίασης 6,5 έως 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η μεγάλη φοιτητική παρουσία και η περιορισμένη εμπορική χρήση των ακινήτων κρατούν τις τιμές σε λογικά επίπεδα.
Στην Αλεξανδρούπολη η κατάσταση είναι διαφορετική. Τα διαμερίσματα του κέντρου 55 τετραγωνικών ενοικιάζονται στα 650 ευρώ, δηλαδή σχεδόν 12 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στη Νέα Χιλή, ένα στούντιο 30 τετραγωνικών διατίθεται προς 500 ευρώ, που αντιστοιχεί σε 16 και πλέον ευρώ ανά τετραγωνικό, μία από τις υψηλότερες τιμές στην περιφέρεια.
Στην Πάτρα, η ζήτηση είναι αυξημένη, με τιμές που διαφοροποιούνται έντονα ανά περιοχή. Στην Πλατεία Γεωργίου και την Τριών Ναυάρχων, στούντιο 30 έως 48 τετραγωνικών διατίθενται προς 400 με 500 ευρώ, με κόστος 10 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό. Σε συνοικίες όπως ο Άγιος Ανδρέας και η Αγία Σοφία, οι τιμές είναι ελαφρώς χαμηλότερες, κινούμενες στα 8 με 9 ευρώ ανά τετραγωνικό.
