Spitogatos Insights: Οι ανερχόμενες επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά κατοικίας
Οι επενδυτές στρέφουν πλέον το βλέμμα τους σε νέες γεωγραφικές ζώνες με υψηλές αποδόσεις και ελκυστικό προφίλ για μακροχρόνια μίσθωση.
Καθώς η ελληνική αγορά κατοικιών διανύει μια φάση έντονης ανάπτυξης, με σταθερή αύξηση τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης όσο και στις τιμές ενοικίασης, οι επενδυτές στρέφουν πλέον το βλέμμα τους σε νέες γεωγραφικές ζώνες με υψηλές αποδόσεις και ελκυστικό προφίλ για μακροχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τα επικαιροποιημένα δεδομένα του Spitogatos Insights, τα οποία παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της φετινής Real Estate Expo στην Αθήνα, εντοπίζονται περιοχές-έκπληξη που συνδυάζουν χαμηλότερες τιμές αγοράς με αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση, δημιουργώντας σημαντικές ευκαιρίες για απόδοση κεφαλαίου.
Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, περιοχές που στο παρελθόν δεν συγκαταλέγονταν στους δημοφιλέστερους προορισμούς, όπως η Πατησίων-Αχαρνών, η Αττική, αλλά και πιο εδραιωμένες γειτονιές με υψηλή κινητικότητα (π.χ. Κυψέλη, Εξάρχεια-Νεάπολη, Γουδή), εμφανίζουν αποδόσεις άνω του 5%, με έντονο ενδιαφέρον τόσο από φοιτητές όσο και από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στα Δυτικά Προάστια, οι αποδόσεις είναι ακόμη πιο εντυπωσιακές: στην Αγία Βαρβάρα καταγράφεται Cap Rate 8,2%, στο Αιγάλεω 6%, ενώ θετικές είναι και οι αποδόσεις σε Νέα Φιλαδέλφεια, Αχαρνές και Καματερό.
Στον αντίποδα, τα Νότια Προάστια καταγράφουν χαμηλότερες αποδόσεις, λόγω της υψηλής Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης. Περιοχές όπως η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη έχουν απόδοση κοντά στο 3,6%, με τις υψηλές τιμές πώλησης να συμπιέζουν την αναλογία εισοδήματος/επένδυσης.
Στον Πειραιά, οι παραδοσιακά λαϊκές συνοικίες αναδεικνύονται επενδυτικά ενδιαφέρουσες, λόγω της χαμηλότερης αξίας πώλησης και της διαρκούς ζήτησης για μισθώσεις: Καμίνια–Παλαιά Κοκκινιά, Ταμπούρια–Αγία Σοφία, Άγιος Ιωάννης Ρέντης, Κερατσίνι και Νίκαια ξεχωρίζουν με απόδοση άνω του 5%.
Στα Ανατολικά Προάστια, περιοχές όπως ο Μαραθώνας, το Κορωπί, η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και τα Σπάτα παρουσιάζουν ενδιαφέρουσες αποδόσεις, ενώ σε πιο απομακρυσμένες περιοχές της Αττικής όπως το Λαύριο, ο Ωρωπός, ο Κάλαμος, τα Μέγαρα, το Μαρκόπουλο και η Κερατέα, καταγράφονται εξίσου υψηλές αποδόσεις λόγω χαμηλών τιμών πώλησης και περιορισμένης προσφοράς.
Η Θεσσαλονίκη καταγράφει αξιοσημείωτες αποδόσεις σε περιοχές όπως το Ελευθέριο-Κορδελιό, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη και η Μενεμένη, λόγω των ιδιαίτερα χαμηλών τιμών αγοράς και της αυξημένης ζήτησης για κατοικίες προς ενοικίαση. Στο κέντρο της πόλης, γειτονιές όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη εμφανίζουν επίσης υψηλές αποδόσεις, λόγω της συγκέντρωσης φοιτητικού πληθυσμού αλλά και της τουριστικής ανάπτυξης, η οποία αυξάνει τη ζήτηση για ακίνητα.
Πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα, σημαντικές ευκαιρίες καταγράφονται και στην περιφέρεια. Πόλεις όπως το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα, η Κοζάνη, η Καρδίτσα, το Αγρίνιο, η Ορεστιάδα, η Βέροια και η Κομοτηνή καταγράφουν ιδιαίτερα υψηλές αποδόσεις, ιδίως σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας. Επίσης, αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον προσελκύουν πόλεις όπως η Δράμα, οι Σέρρες, η Λαμία και η Ξάνθη.
Στον νησιωτικό χώρο, η Σάμος και η Λέσβος-Μυτιλήνη ξεχωρίζουν για την υψηλή απόδοση κατοικιών, κυρίως λόγω χαμηλών τιμών αγοράς και ενισχυμένης ζήτησης. Στην Πελοπόννησο, επενδυτικά «hotspots» αναδεικνύονται η Ηλεία (με επίκεντρο τον Πύργο και την Αμαλιάδα), καθώς και οι Σπάρτη, Τρίπολη και Αίγιο, όπου οι επενδύσεις σε ακίνητα προσφέρουν εξαιρετικό λόγο κόστους προς απόδοση.
