Eurobank: Η άνοδος των τιμών των κατοικιών, ξεπερνά τον ρυθμό αύξησης των εισοδημάτων
Η Eurobank διαπιστώνει ότι η αύξηση της ζήτησης, ενισχυμένη τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές, δεν έχει συνοδευτεί από ανάλογη αύξηση της οικοδομικής προσφοράς.
Παρά τη θεαματική ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας μετά την πανδημία, με άνοδο των τιμών και αύξηση των συναλλαγών, η στεγαστική πίστη παραμένει στάσιμη, όπως επισημαίνεται σε νέα έκθεση της Eurobank.
Η τράπεζα αναλύει τις αιτίες που διαμορφώνουν τη σημερινή εικόνα της αγοράς ακινήτων, σημειώνοντας ότι η κύρια πρόκληση είναι η περιορισμένη προσφορά, ενώ η προσιτότητα των ακινήτων επιδεινώνεται σταδιακά, παρά τη σχετική ευστάθεια του μακροοικονομικού περιβάλλοντος
Σύμφωνα με την έκθεση, η άνοδος των τιμών των κατοικιών, που ξεπερνά τον ρυθμό αύξησης των εισοδημάτων, έχει οδηγήσει σε επιβάρυνση των νοικοκυριών που επιδιώκουν την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης. Αν και η προσιτότητα παραμένει καλύτερη από τα επίπεδα της περιόδου πριν από την κρίση χρέους, και παρόμοια με αυτή άλλων χωρών της ευρωζώνης, η τάση επιδείνωσης προκαλεί ανησυχία, ειδικά στο πλαίσιο της ανόδου του κόστους διαβίωσης τα τελευταία χρόνια.
Η Eurobank διαπιστώνει ότι η αύξηση της ζήτησης, ενισχυμένη τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές, δεν έχει συνοδευτεί από ανάλογη αύξηση της οικοδομικής προσφοράς. Το αποτέλεσμα είναι η ενίσχυση των τιμών και η επιδείνωση της προσιτότητας. Ταυτόχρονα, παρατηρείται το παράδοξο φαινόμενο οι αγορές ακινήτων να ενισχύονται χωρίς να καταγράφεται ανάλογη αύξηση των στεγαστικών δανείων, παρότι οι τράπεζες εμφανίζονται έτοιμες και ικανές να τις χρηματοδοτήσουν.
Η έκθεση καταλήγει με προτάσεις πολιτικής, προτάσσοντας την ανάγκη ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών, καθώς και πιθανές παρεμβάσεις για τον περιορισμό της χρήσης ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς όπου η επίδραση στην κοινωνική συνοχή είναι αρνητική. Σε κάθε περίπτωση, η Eurobank τονίζει ότι η επαναφορά της ισορροπίας στην αγορά ακινήτων απαιτεί συντονισμένες δράσεις και στοχευμένες πρωτοβουλίες από την πλευρά της Πολιτείας.
