Πόσο γρηγορότερα αυξάνονται οι τιμές στις κατοικίες του «Σπίτι μου 2»
Αυξάνονται συνεχώς οι τιμές που είναι διαθέσιμες με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».
Με αυξημένο ρυθμό σε σχέση με το σύνολο της αγοράς κινούνται οι τιμές των κατοικιών που είναι επιλέξιμες για το νέο πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής «Σπίτι μου ΙΙ», σύμφωνα με ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece. Η ανάλυση βασίζεται σε αγγελίες μοναδικών ακινήτων και καταγράφει την πορεία των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο καθώς και τη διαθεσιμότητα, συγκρίνοντας τόσο τα επιλέξιμα ακίνητα όσο και τη συνολική αγορά.
Σε εθνικό επίπεδο, το πρώτο τετράμηνο εφαρμογής του «Σπίτι μου 2» (Μάρτιος–Ιούλιος 2024) καταγράφεται αύξηση +1,8% στη μέση τιμή ανά τ.μ. των επιλέξιμων ακινήτων, έναντι +1,6% στο σύνολο της αγοράς. Παράλληλα, η προσφορά τέτοιων ακινήτων ενισχύθηκε κατά +6,6%, ελαφρώς κάτω από το +7,2% της γενικής προσφοράς. Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του «Σπίτι μου Ι», η οποία είχε καταγράψει αύξηση +2,3% στην τιμή των επιλέξιμων ακινήτων (έναντι +1,3% συνολικά), το νέο πρόγραμμα εμφανίζεται λιγότερο έντονο όσον αφορά την επίδραση στις τιμές.
Στην Αττική, παρατηρούνται διαφοροποιήσεις ανά τομέα. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, η αύξηση τιμής στα επιλέξιμα ακίνητα έφτασε το +1,7%, έναντι +1,5% στη γενική αγορά. Παρόμοια εικόνα επικρατεί στον Βόρειο Τομέα, όπου η τιμή ανέβηκε +2,5% στα επιλέξιμα ακίνητα και +1,8% συνολικά, ενώ η προσφορά εκεί μειώθηκε οριακά κατά -0,1%, αντίθετα με την αύξηση +5,2% της συνολικής προσφοράς. Στον Νότιο Τομέα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά +1,4% για τα επιλέξιμα ακίνητα έναντι +0,9% συνολικά, με αυξημένη προσφορά κατά +8,7%. Αντίθετα, στον Δυτικό Τομέα, ενώ η τιμή αυξήθηκε κατά +2,4%, η γενική αγορά κινήθηκε ταχύτερα με +3,6%.
Στον Πειραιά, τα επιλέξιμα ακίνητα ανέβηκαν +2,2% σε τιμή και +10,9% σε προσφορά, έναντι +0,8% και +10% αντίστοιχα στο σύνολο. Η Ανατολική Αττική κατέγραψε την υψηλότερη αύξηση τιμής στην περιφέρεια με +3,1% για τα επιλέξιμα ακίνητα, υπερδιπλάσια από το +1,6% της αγοράς, αλλά με πιο συγκρατημένη αύξηση προσφοράς.
Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση τιμής στα επιλέξιμα ακίνητα ανήλθε σε +2,4%, οριακά υψηλότερη από το +2,3% της γενικής αγοράς, ενώ η προσφορά αυξήθηκε με βραδύτερο ρυθμό. Αντίθετα, στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας καταγράφεται εντονότερη επίδραση του προγράμματος. Στην Πάτρα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά +2,6% και η προσφορά κατά +10,8%, σε σχέση με +0,9% και +8,4% αντίστοιχα στη γενική αγορά. Στο Ηράκλειο Κρήτης, η τιμή στα επιλέξιμα ακίνητα αυξήθηκε κατά +3,9%, αν και συνολικά η αγορά κινήθηκε ταχύτερα με +5%.
Η Λάρισα κατέγραψε αξιοσημείωτη αύξηση της προσφοράς επιλέξιμων ακινήτων κατά +16,6%, ελαφρώς υψηλότερη από το +14,9% του συνόλου, ενώ η τιμή αυξήθηκε κατά +2,6%, υπερβαίνοντας την αντίστοιχη αύξηση της γενικής αγοράς κατά +0,4 μονάδες.
